ЗАПОЛЯРКА-онлайн.рф

Уважаемые воркутинцы! В социальных сетях иногда появляется критика в адрес управляющих компаний касаемо расчистки и вывоза снега во дворах города и поселков. Ниже постараемся дать ответы, почему возникают проблемы, как они решаются, а также дадим опровержения многочисленным домыслам и мифам. Главная цель – показать, что в УК не присваивает себе денежные средства и не бездействуют. 

ТАРИФ

Самое главное – экономика. УК Воркуты работают с тарифом (текущий ремонт и содержание жилья), который был установлен депутатами города в 2007 году – с тех пор он незначительно индексировался (последний раз в 2014 году), но никогда не приближался к экономически обоснованному размеру платы за услугу по ремонту и содержанию жилья.

За эти шесть лет, как мы все видим, практически вдвое выросли цены на все материалы и услуги, МРОТ с января 2018 года повышался четыре раза (два раза в 2018 году, в январе 2019 г. и 2020 г.) его размер на Крайнем Севере на данный момент составляет больше 25 т.р. «на руки». При этом в действующие на сегодняшний день тарифы всех УК г. Воркуты и поселков в отличие от тарифов ресурсоснабжающих организаций, указанный выше рост МРОТ и в целом повышение стоимости всех материалов и услуг не заложены. 

Совершенно иная картина у ресурсоснабжающих организаций (тепло, вода, электричество) – их тарифы государство повышает два раза в год. 

КОЛЛЕКТИВ УК 

Коллектив любой воркутинской управляющей компании состоит из руководителя, его заместителя, мастеров, техников, прорабов, слесарей-сантехников, слесарей-электриков, плотников, разнорабочих (чистка крылец и мусорных площадок, уборка мусора на придомовой территории, подсыпка песка, чистка кровли и т.п.), паспортистов, диспетчеров аварийного участка. 

Также из собранных средств УК оплачивает услуги, которые оказываются сторонними организациями: уборка лестничных клеток, аварийно-диспетчерская служба (а их только в городе около 80 человек), заказ спецтехники (погрузчики, самосвалы, автовышки и т.п.) 

Все работают «по белому», т.е. за сотрудников уплачиваются налоги и отчисления, в т.ч. за «договорников». Налоги и отчисления, как все знают, очень высокие. 

СБОРЫ 

УК существует только на сборы платежей, которые она получает с жильцов дома. Но сегодняшний день средняя собираемость по городу и поселкам 50-80%. Это в среднем «по больнице». На самом деле в том же Железнодорожном районе собираемость платежей около 30-40%, в некоторых поселках итого ниже 10-30%. Часть жильцов не платит, часть частных квартир пустует. 

РАСХОДЫ 

Разберем ситуацию на примере относительно «благополучного» дома: пять этажей, четыре подъезда, 100 квартир. В месяц за свои услуги УК собирает с него около 140 тысяч рублей (в зависимости от количества проживающих/зарегистрированных). 

Все поступившие на счет УК деньги распределяются по следующим направлениям: 
– фонд оплаты труда работников УК – на выплату заработной платы, уплату всех налогов и отчислений уходит порядка 60% собираемых денег. 
– остальные 40% уходит на оплату услуг сторонних подрядчиков, закупку материалов, оплату коммунальных платежей, аренду нежилых помещений под размещение участков, паспортного стола, мастерских, аренду снегоуборочной техники. Из этой части расходов около половины уходит на расчистку, а в некоторых случаях – и вывоз снега. 

РАСЧИСТКА СНЕГА 

Машино-час работы погрузчика в Воркуте в настоящее время стоит порядка двух тысяч руб. (в 2018-м было порядка 1300-1500 руб.). В обычном режиме у одной УК в течение дня работает один-два погрузчика, если пурги два-три погрузчика (смена восемь часов, зачастую продлевается до десяти часов, при этом тариф на продление и работу в выходные и праздничные дни увеличивается в полтора-два раза). 

Работу погрузчика можно разделить на три вида: 
– дежурная расчистка (в первую очередь обеспечение проезда спецтехники, в т.ч. мусоровозов, частных автомобилей) – обычно не занимает много времени. 
– вскрытие дворовой территории (спрессованные снежные массы выталкиваются в сторону) – в зависимости от дома работа во дворе может продолжаться один-два дня. 
– вскрытие и вывоз снега (самая долгая и дорогая услуга, т.к. необходимо оплачивать и самосвалы) – на один двор может уходить от одного до трех дней. 

ЦЕНЫ 

Стоимость машино-часа самосвала в Воркуте варьируется в пределах полутора-двух тысяч руб. (в зависимости от грузоподъемности). В 2018-м цена стартовала с отметки 900 руб. до 1500 руб. Для ритмичного вывоза снега на один погрузчик нужно выделять два-три самосвала. Чем меньше самосвалов и чем дальше вывозить снег, тем дольше простаивает погрузчик. 

Итого по среднему: при вскрытии одного двора и вывозе снега один восьмичасовой день работы (погрузчик и два самосвала) обходится УК около 40 тысяч рублей. Еще раз – зачастую эта работа занимает два-три дня, в зависимости от дома и его месторасположения. Именно из-за дороговизны вскрытие и вывоз снега коммунальщики могут делать один раз в период февраль-апрель. В некоторых случаях (в зависимости от розы ветров) до двух-трех раз за период. 

Дворовых территорий в Воркуте и поселках около 400, не считая проезда между домами, подъезда к мусорным контейнерам и т.д. 

ДОЛГИ 

Есть также проблема нехватки спецтехники. Предприниматели, которые владеют погрузчиками и самосвалами, с учетом задолженности УК перед ними, иногда в период метелей и серьезного снегопада отказываются от расчистки дворов и проездов, т.к. есть другие заказчики, которые платят и больше и ритмичнее. УК вынуждена ждать пока техника освободится. 

Часть УК имеет задолженность за технику еще с прошлой, куда более снежной, зимы. Около 20 процентов платежей подрядчикам до сих пор не исполнено. 

СПЕЦИФИКА

Каждый дом, улица и район имеют свою специфику. В зависимости от розы ветров есть дворы, которые заметает в считанные часы, а есть и такие, которые за зиму требуют сквозной расчистки всего пару раз. В Воркуте есть дома всего с двумя-тремя подъездами, на которые требуется больше времени, чем на стандартный панельный многоквартирный дом с четырьмя подъездами. Сборов в малозаселенных домах не хватает на все виды услуг, но, тем не менее, они выполняются. 

ИНВЕСТИИИ НЕВОЗМОЖНЫ 

Возникает вопрос, почему УК не имеют свою технику. Ответ простой: по закону договоры управления с УК заключаются всего на три года. Инвестировать в закупку техники учредитель или директор УК не будет, т.к. через три года договор на обслуживание может через конкурс выиграть другая УК. Закупка техники за три года не отобьется и не принесет доход. Причины описаны выше – неплатежи, низкий тариф, высокие расходы и общая экономическая несостоятельность жилищного бизнеса в Заполярье, в условиях долгой зимы и изношенности жилфонда. 

ЛЕТО

Не забываем, что летом УК готовится к зиме и проводит множество других работ по своим домам: подвалы, чердаки, окна и двери подъездов, внутридомовые инженерные коммуникации, заделка межпанельных швов, покраска, ремонт отдельных подъездов и т.п. 

ОДН 

Энергетическое лобби в 2017 году законодательно продавило сбор ОДН (общедомовые нужды) через УК. С тех пор ваша УК должна собирать платежи, начисляемые на многоквартирный дом по нормативу ОДН и платить ресурсникам в полном объеме (ХВС, ГВС, электричество, тепло). С учетом того, что в Воркуте часты случаи воровства (блокировка квартирных счетчиков на горячую и холодную воду, электричество), а также учитывая невысокие сборы, жилищники остаются «всегда должны» за ОДН. Ресурсников тоже можно понять – подают в суды на УК и отсуживают суммы, которая УК никогда с жильцов не соберет. 

ИТОГИ: 

Этот анализ конечно приблизительный и обобщенный. Все тонкости работы каждой воркутинской управляющей организации в одном материале не отразить. С учетом обозначенных проблем продолжительность жизни одной УК в Воркуте измеряется двумя-четырьмя годами работы – далее банкротство. Надо понимать, что коммунальщики не бездействуют, не ленятся, а стараются делать свою работу ответственно. Да, не все получается, не всегда хватает оперативности (например, при расчистке снега), но на это есть объективные причины, которые мы постарались до вас донести. И, несмотря на обозначенные проблемы, УК будут продолжать работать и делать жизнь воркутинцев уютнее. 

 

Впереди – рассказ о работе дорожных служб.

 

 

Заполярка-онлайн.рф