В соответствии с пунктом 3 статьи 156 ЖК РФ  методика установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей утверждается и принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минстроя России от 27.09.2016 № 668/пр утверждена соответствующая методика, но после внесения соответствующих изменений Приказом Минстроя России от 19.06.2017 № 892/пр, базовый размер платы за наем стал рассчитываться исходя не из средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение, а из средней цены 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение, что и повлекло существенное повышение размера платы за наем.

В целях устранения противоречий между местными нормативно-правовыми актами  и федеральным законодательством на декабрьской сессии 2017 года Советом МО ГО «Воркута» было принято решение от 21.12.2017 № 448 «О плате за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Воркута», данное решение было опубликовано в «Информационном вестнике муниципального образования городского округа «Воркута» № 27 от 22.12.2017, а также размещено на официальном сайте администрации МО ГО «Воркута» (воркута.рф) в разделе «Решения Совета МО ГО «Воркута» V созыва».

На данный момент расчет базового размера платы за наем выглядит следующим образом:

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Б = СР x 0,001, где

Б – базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР – средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья в Республике Коми по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

За основу берется цена на квартал, предшествующий периоду утверждения базового размера платы за наем жилого помещения (за III квартал 2017 года 1 кв.м на вторичном рынке жилья в Республике Коми  составляла 56 317,8 руб.).

Б = 56 317,8 x 0,001= 56,32 руб.

Положением о расчете размера платы за наем предусмотрена дифференциация в зависимости от коэффициентов, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома которые приведены ниже.

Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

П = Б x К x Кс x S, где

П – размер платы за наем жилого помещения;

Б – базовый размер платы за наем жилого помещения;

К – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (значение К для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле: К = (К1 + К2 + К3) / 3, где К – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома; К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения; К2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения; К3 – коэффициент, месторасположение дома);

Кс – коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения (в размере 0,1);

S – общая площадь жилого помещения (кв.м).

Пример расчета платы за наем жилого помещения по адресу: ул. Ленина, д. 53а, площадью 75,0 кв.м

П = 56,32 x 1,08 x 0,1 x 75,0 = 456,19 руб.

К = (1,0 (жилые дома, за исключением деревянных жилых домов) + 1,10 (жилые дома с лифтом и мусоропроводом) + 1,15 (местонахождение жилого дома ул. Ленина) / 3 = 1,08

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

 

 

 

Информация предоставлена комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Воркута»

 
Распечатать   2 758 просмотров