Жилищно-коммунальный инцидент, разросшийся в поселке Воргашор до размеров социального скандала между управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями, близится к своему логическими финалу. Арбитражный суд Коми признал правомерными действия ресурсоснабжающих организаций в части выставления счетов и сбора денежных средств за потребленные коммунальные ресурсы с жителей поселка, дома которых находились под управлением ООО «Паритет» и ООО «Приоритет».
Напомним, вышеуказанные управляющие компании выиграли конкурс и заключили договоры на управление многоквартирными домами в поселке Воргашор на 2014 год. При этом ни одна из управляющих организаций, начавших свою деятельность в поселке Воргашор с 1 января текущего года, в нарушение законодательства на момент начала работы не имела договоров ресурсоснабжения с ООО «Тепловые сети Воркуты» и ООО «Водоканал». Однако в такой ситуации явного нарушения закона управляющие компании исправно выставляли населению счета за потребленные коммунальные ресурсы (горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение). Решение о выставлении аналогичных счетов в отсутствие необходимых договоров было принято и ресурсоснабжающими организациями, что, по сути, являлось единственным юридически верным способом в сложившейся ситуации.
Так, с 1 января 2014 года жильцы домов, находящихся в управлении ООО «Паритет» и ООО «Приоритет», стали получать так называемые двойные счета за «коммуналку». Одну квитанцию – от своей управляющей компании, вторую – от ООО «Единый расчетный центр» (агента по сбору платежей с потребителей ООО «ТСВ» и ООО «Водоканал»). Возникшие обстоятельства мгновенно накалили социальную обстановку в поселке, при этом жители Воргашора постоянно получали официальную информацию через местные СМИ о необходимости оплачивать коммунальные счета по квитанциям Единого расчетного центра. Стабилизировать ситуацию путем переговоров, даже с привлечением третьей стороны – администрации города, у руководства управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций сразу не получилось.
24 апреля текущего года определением Арбитражного суда РК к производству было принято исковое заявление от ООО «Паритет» и ООО «Приоритет» о признании незаконными действий ООО «ТСВ», ООО «Водоканал» и ООО «Единый расчетный центр» по начислению платы за коммунальные услуги, выставлению квитанций и сбору денежных средств с потребителей в многоквартирных домах. Истец также заявил ходатайство о принятии обеспечительных мер, которые, по сути, должны были остановить оплату «коммуналки» по квитанциям ресурсоснабжающих предприятий. В случае принятия положительного решения по данному вопросу до вынесения судебного решения по иску собирать денежные средства с населения за предоставленные коммунальные услуги могли только управляющие компании. Однако суд отказал ООО «Паритет» и ООО «Приоритет» в ходатайстве об обеспечительных мерах, а после нескольких заседаний отказ был вынесен и в целом по заявлению. Одно из обоснований отказа дословно звучит так: «Отсутствие таких договоров (ресурсоснабжения – БНК), заключенных между управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями, в силу названных норм действующего законодательства влечет обязанность ресурсоснабжающих организаций предоставлять коммунальные услуги до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией». Проще говоря, до тех пор, пока УК не имеет договоров ресурсоснабжения, услуги по отоплению, водоотведению, холодному и горячему водоснабжению потребителям должны предоставлять ресурсоснабжающие предприятия ООО «ТСВ» и ООО «Водоканал», следовательно, оплачивать «коммуналку» в такой ситуации население обязано именно этим компаниям через их агента – ООО «Единый расчетный центр».
Месяцем раньше директор ООО «Паритет» направил также заявление в Следственное управление следственного комитета РФ по РК, прокуратуру города и Республики Коми, в котором утверждал, что ресурсоснабжающие организации производят незаконный сбор денежных средств с населения по счетам за предоставленные коммунальные услуги. Желание ресурсников отстоять свои права он назвал одержимостью «сродни украинскому Майдану». В своем заявлении руководитель компании не скрывает: передав полномочия по сбору средств с населения за коммунальные услуги в ООО «ТСВ» и ООО «Водоканал», его предприятие будет лишено возможности исполнять свои обязанности по договору управления и, как следствие, – уйдет с рынка ЖКХ. Впрочем, не совсем понятно, о каких обязанностях идет речь, если все жилищные услуги управляющая компания должна выполнять, используя отнюдь не финансовые средства ресурсоснабжающих организаций.
Кроме того, по договорам управления ООО «Паритет» и ООО «Приоритет» обязались выполнить дополнительных услуг на вверенном им жилищном фонде на более 7,5 миллиона рублей, и эти деньги они должны были изыскать из внутренней экономии, собственных или привлеченных средств. Таким образом, коммунальные платежи не могли повлиять на финансовую стабильность управляющей компании, если только из них не предполагалось «извлекать» некую личную выгоду, но в заявлении четко сказано, что ООО «Паритет» намерен работать добросовестно, насколько это позволят фактические обстоятельства. Однако еще до принятия решения арбитражным судом, а значит, при невыясненных обстоятельствах, ООО «Паритет» и ООО «Приоритет» уведомили администрацию города о том, что с 1 июля предприятия уходят в ликвидацию. Сейчас вверенный им жилфонд по прошедшему конкурсу уже передан в управление другим УК.