В Воркуте грядут массовые коммунальные оприборивания

До 1 января 2012 года все многоквартирные дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета – так гласит закон. Несмотря на то, что сроки уже поджимают, госинициатива пока не вызывает понимания у воркутинцев. Более того, нововведение воспринимают в штыки большинство россиян.

В частности, людям не понятно, отчего очередная «полезная» для страны статья закона предполагает значительные финансовые затраты для населения и почему, предоставив возможность экономить на коммунальных услугах (используя индивидуальные приборы учета), государство сейчас заставляет нас оплачивать не только свои кубометры и киловатты, но и потерянные ресурсы всего дома. Надо отметить, что вопросов по закону много не только у простого обывателя, но и у жилищных управляющих компаний, которым предстоит не только заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на приобретение, установку ОДПУ,  обслуживать общедомовые приборы учета, но и выставлять жильцам счета по ресурсам, затраченным на общедомовые нужды. Посчитав, что «пробелы» в документе действительно есть, законодатели решили отложить оприборивание всей страны до 1 июля 2012 года, однако сразу оговорились – мера временная и избежать «участи» не удастся никому.

Реверанс
Воркутинцам в своих домах предстоит установить счетчики потребления всех коммунальных ресурсов – горячего и холодного водоснабжения, тепловой энергии и электричества. Оплатить затраты на приобретение и установку приборов должны будут именно собственники жилья. По предварительным подсчетам городских УК, средняя сумма составит порядка 5-6 тыс. рублей с квартиры в 100-квартирном доме. Отказаться платить не получится – все затраты включат в квартирную квитанцию, а ее неоплата  будет считаться задолженностью, взыскание по которой произойдет в судебном порядке. Однако, на этом вопросе государство «сделало нам реверанс», и пошло на некоторые уступки – оплату можно будет «раскидать» на срок до 5 лет. Это значит, что в месяц средняя плата за установку общедомовых коммунальных счетчиков составит 80 – 100 рублей (но это без учета процентов).  По закону данные расходы не грозят лишь нанимателям муниципального жилья – за них все оплатит город.

– На сегодняшний день ресурсоснабжающие организации предоставляют населению ресурсы в объеме, значительно превышающем показатели, которые по факту мы имеем в квитанциях на ЖКУ, – пояснил директор ООО «Центральное» Юрий Гуров. – Конечно, какая-то часть ресурсов используется для коммунального обеспечения общедомовых нужд, но только лишь малая часть разницы отпущенного в сеть и предъявленного гражданам. А это значит, где-то идут потери, и, в первую очередь, они связаны с тем, что люди, в прямом смысле воруют ресурсы – занижают показания индивидуальных приборов учета, блокируют их магнитами, или оплачивают потребление по нормативу за жилье, где фактически проживает намного больше человек, чем официально зарегистрировано. В сетях идет неэффективное распределение ресурсов из-за чего предприятия жилищно-коммунальной сферы несут большие убытки. Но инициатива государства вовсе не односторонняя – вынуждены будут экономить не только граждане, экономить заставят и коммунальщиков. Позиция государства проста: коммунальные ресурсы ограничены, потому должны экономить все.

Нормативное жилье
В идеале приборами учета должен быть оснащен не только сам дом, но и каждая из его квартир – о чем и говорится в законе. Тех, кто все-таки предпочтет оплачивать коммуналку по нормативам, ожидает неприятный сюрприз – сегодня готовится к утверждению документ, определяющий новый порядок расчета нормативов. После его подписания, все нормативы будут существенно увеличены. Кроме того, большую часть общедомовых ресурсов, скорее всего, придется оплачивать именно владельцам «нормативного» жилья. Все дело в том, что распределять общедомовые расходы планируется исходя из доли потребления каждой квартиры. Например, если все квартиры оснащены приборами учета, будет выводиться разница между показаниями ОДПУ и суммарным потреблением квартир. Далее высчитывается доля потребления отдельной квартиры от суммы показаний всех квартир. Если она, допустим, составит 5 процентов, то и за общедомовые нужды начислят 5 процентов от разницы. И так как после утверждения новых тарифов возрастет и доля потребления по квартирам без приборов учета, процент от общедомовых (ОДН) нужд по такому жиль. будет значительно больше. Более того, «экономить» на «неучтенных» жильцах станет невозможно.  Сам показатель увеличат настолько, что люди будут вынуждены установить индивидуальные приборы учета.

– В каком процентном соотношении будут начислять ОДН по квартирам, хозяева которых по каким-то причинам не подали показания индивидуальных приборов учета, пока точно не регламентировано, – Юрий Гуров. – Возможно, это сделают исходя из нормативов. Намеренное занижение показаний квартирных счетчиков, а также использование магнитов для блокирования их работы теперь будет грозить большими неприятностями – проверка индивидуальных приборов учета станет обязательной частью работы УК. Что касается утечек в подвалах по причине неисправности или порыва системы, эти расходы возьмут на себя Управляющие компании – подобные потери ресурсов жильцам дома оплачивать не придется.

Установка общедомовых и, при необходимости, индивидуальных приборов учета на холодное и горячее водоснабжение – еще не все «нюансы» закона, которые должно будет оплатить население. Поменять придется и приборы учета электроэнергии, так как старые уже не соответствуют классу точности либо сроки их госповерки, а, следовательно, эксплуатации давно прошли. В Воркуте заменить электросчетчики сегодня необходимо, по некоторым оценкам, в 70 % жилья. Кстати, есть предпосылки полагать, что счета за ОДН по электроэнергии могут появиться уже в следующем году. Связано это с тем, что часть домов уже оборудована приборами учета электроэнергии. Энергетики в этом плане уже активизировались – пока развитие ситуации с предъявлением платы за места общего пользования сдерживают управляющие компании.

Елена Крышмар