На прошлой неделе представители жилищных компаний и ресурсоснабжающих предприятий города провели очередную прямую телефонную линию с населением по вопросам ЖКХ. Установка коллективных приборов учета и оплата населением общедомовых нужд стали, по понятным причинам, самыми обсуждаемыми темами полуторачасового общения специалистов с горожанами.

На основании чего, кому и каким образом предъявляется плата за общедомовые нужды за электроэнергию? Будет ли предъявляться такая же плата за общедомовые нужды по другим коммунальным услугам?

– Обязанность внесения платы за общедомовые нужды установлена Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу первого сентября 2012 года. Данное постановление распространяется на всех собственников и нанимателей жилых помещений, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.  Плата за общедомовые нужды в домах, оснащенных общедомовыми приборами учета, рассчитывается по факту: разница между показаниями общедомовым и общим индивидуальным потреблением распределяется между всеми собственниками и нанимателями жилых помещений и арендаторами (собственниками) нежилых помещений, исходя из площади квартиры (нежилого помещения). В домах без коллективных счетчиков для определения платы за общедомовые нужды используется норматив (т.е. конкретный объем коммунальных ресурсов для той или иной категории жилых помещений), который устанавливается решением Службы РК по тарифам. На сегодняшний день плата за общедомовые нужды предъявляется только за электро-
энергию, поскольку общедомовые приборы учета электроэнергии устанавливались еще с 2006 года и их количество уже достаточно для расчета платы. В отношении остальных коммунальных услуг (отопление, ГВС, ХВС), скорее всего, в следующем году также будет предъявляться плата за общедомовые нужды, но исходя из установленных нормативов. Параллельно ресурсоснабжающие организации будут осуществлять установку коллективных приборов учета. В настоящее время ведется подготовительная работа по организации системы расчетов платы за общедомовые нужды отопления, скорее всего, предъявление такой платы начнется со 2-го квартала 2013 года. В любом случае официальное предупреждение о начале начисления платы за общедомовые нужды по отоплению, ГВС и ХВС будет опубликовано в СМИ, а также непосредственно в платежных документах.

Слышала, что в статью «Ремонт и содержание жилья» входит как содержание электросетей в доме, так и оплата ОДН по электроэнергии. То же самое касается и остальных коммунальных услуг. Если теперь общедомовые нужды оплачивают жильцы, почему не снизилась сумма по этой статье?

– Содержание внутридомовых инженерных, в том числе электрических сетей действительно входит в плату за содержание и ремонт, производимые УК, так как это заложено в «тариф» для потребителей. Однако в указанную плату не входят расходы по ОДН. В некоторых городах России и даже республики – в Усинске, например, в данный тариф когда-то была заложена определенная сумма на освещение подъездов и придомовых территорий. В Воркуте такой практики никогда не было, поэтому оплата за текущий ремонт и содержание жилья осталась в прежнем размере. 

 

Где находятся общедомовые приборы учета энергии и других ресурсов? За что мы платим – за ресурс, потраченный в нашем подъезде, или во всем доме?

– Общедомовые приборы учета стоят обычно в ближайшей точке к границам эксплуатационной ответственности УК и ресурсоснабжающей организации. При установке приборов учета при этом учитываются условия его последующей эксплуатации (удобство их обслуживания, снятия показаний), а также возможности обеспечения их сохранности. В доме может быть установлен как один, так и несколько коллективных приборов учета – все зависит от особенностей внутридомовых коммунальных сетей (количества вводов). Несколько приборов учета вовсе не означает, что по ним производится учет потребления ресурсов в конкретном подъезде. В данном случае расчет платы производится на основании суммарного объема потребления дома: если ОДПУ несколько, то складывается общее значение их показаний. Закон не позволяет производить расчет платы за общедомовые нужды отдельно для подъезда.

 

Почему оплата по общедомовым нуждам, в частности, за электроэнергию, берется из расчета площади жилья?

– Таковы правила, установленные законодательством. Ранее, когда действовало 307-е постановление Правительства РФ, доля оплаты зависела от объема потребленного ресурса внутри каждой конкретной квартиры. После долгих дискуссий, проведения анализа и мониторинга ситуации появился новый документ –  354-е постановление Правительства «Правила предоставления коммунальных услуг», который и «привязал» ОДН к площади квартиры. В данном случае действующий закон определяет индивидуально долю каждого в содержании общедомового имущества и, соответственно, долю обязанности по оплате общедомовых нужд. Возможно, это не совсем справедливо, но закон есть закон, и компании, занимающиеся начислением платежей и сбором средств с населения за ЖКУ, обязаны его исполнять. 

Разъясните принцип оплаты ОДН. Сначала пришли квитанции – 18 рублей, теперь – 180 рублей. С чем это связано, ведь тариф и норматив не поменялись, площадь квартиры тоже? Кто будет платить за брошенные квартиры по ОДН?

– На совещании в администрации города Коми энегосбытовой компании уже было дано задание разместить всю необходимую информацию о порядке расчета платы за ОДН в СМИ и на оборотной стороне квитанции за электроэнергию. Что касается второго вопроса, сейчас со всеми заинтересованными сторонами ведется диалог об организации розыскных мероприятий в отношении владельцев брошенного жилья. Такая работа начнется в ближайшее время. Поскольку могут возникнуть неудобные для должников ситуации, связанные с объявлением их в розыск, обращаемся к ним с просьбой урегулировать вопросы задолженности во избежание таких неприятных ситуаций и последствий.

 

Правда ли, что в 2013 году установкой коллективных приборов учета займутся ресурсоснабжающие организации?

– Это действительно так. Тем не менее, все расходы на приобретение и монтаж ОДПУ будут распределены между жильцами многоквартирных домов. В настоящее время комиссия из состава УК и ресурсоснабжающих организаций города производит обследование домов, по результатам которого мы сможем составить график оснащения домов ОДПУ. Сразу отметим, что компании, так же, как и население, заинтересованы в экономии денежных средств на приобретение счетчиков и их установку, ведь в первую очередь все эти затраты сначала предстоит предприятиям взять на себя. Как выяснилось, в коммуникациях некоторых домов еще при строительстве были установлены расходомеры по воде. Конечно, сегодня они не соответствуют классу заявленной точности и не пройдут госповерку, но так называемые «посадочные» места для новых приборов учета в таких домах уже имеются, поэтому затраты на установку ОДПУ здесь будут минимальными. Такие «возможности» экономии будут обязательно учитываться, что в конечном итоге отразится  и в счетах, которые получат потребители.

Имеем задолженность по квартплате, оплатить сразу весь скопившийся долг нет возможности. Можно ли выплачивать его частями, где и как это оформить документально?

– Если есть желание рассчитаться с долгом, необходимо подойти в Единый расчетный центр по адресу: ул. Ленина,42 и написать заявление о рассрочке задолженности на определенный период времени. При себе надо иметь паспорт и документы на квартиру. График погашения долга  специалист составит с учетом ваших финансовых возможностей. Также по интересующим вопросам в ООО «ЕРЦ» можно обратиться с подробным письменным запросом, отправив его по почте. Вам обязательно ответят.

 

На квартале «Н» дома в ужасном состоянии. Неужели нельзя покрасить и привести в порядок подъездные двери, мы ведь за ремонт и содержание жилья платим немалые деньги?

– Ключевой момент здесь в собираемости платежей. Именно от этого зависит качество предоставляемых услуг и их объем. Содержание и ремонт жилья – основная статья доходов УК, которая, в первую очередь должна обеспечить в вашем доме нормальное коммунальное обеспечение. То есть в первую очередь управляющие компании осуществляют обслуживание и ремонт внутридомовых коммунальных сетей как самой важной части общедомового имущества, поэтому проведение ремонтов иных объектов (покраска стен, дверей и пр.) осуществляется по остаточному принципу. Соответственно, при низких сборах платежей потребителей по квартплате можно говорить лишь о частичном ремонте. При 100 % сборов платежей управляющие компании могли бы заниматься и ремонтами в расширенном составе, и заниматься реализацией энергоэффективных мероприятий (например, установкой датчиков движения для освещения мест общего пользования) и т.д. Сколько собрала управляющая компания, столько и освоила, поэтому задолженность ваших соседей по дому за ЖКУ – это и есть те самые невыполненные ремонты, в том числе неокрашенные двери.

 

Около десятка частных случаев, о которых воркутинцы рассказали в ходе прямой линии, специалисты решали тут же по звонку. Отдельные проблемы, требующие детального выяснения причин их появления, специалисты взяли на контроль, пообещав немедленно разобраться в ситуации и по возможности максимально быстро ее урегулировать.

 

Текст: Елена Крышмар
Фото: Дмитрий Лошанков
ЗАПОЛЯРКА-онлайн.рф 

 
Распечатать