ЗАПОЛЯРКА-онлайн.рф

Установка приборов учета энергоресурсов – это одно из важнейших условий реформирования жилищно-коммунального комплекса. И если в преимуществах индивидуальных счетчиков большинство воркутинцев уже убедились на собственном опыте, то общедомовые приборы учета (ОДПУ) вызывают еще много вопросов у населения. Кому нужна установка таких приборов и обязательна ли она, какую выгоду даёт коллективный прибор, сколько он стоит и кто оплатит его установку? На эти и другие вопросы горожан и «В+» отвечала директор ООО «Горняцкое» Наталья Павлова.

– Наталья Ивановна, на сегодняшний день жители города относятся к нововведению – ОДН – очень негативно. «Знатоки» утверждают, что это очередная метода государства и «ненасытного» ЖКХ по выкачивании денег с населения. Расскажите, зачем они нужны?

– Сразу напомню, что установка общедомовых приборов учета (ОДПУ) и оплата жильцами МКД общедомовых нужд являются исключительно требованиями федерального закона. Основная идея документа, а также ряда мероприятий, связанных с его реализацией, – эффективное использование топливно-энергетических ресурсов страны, а ключевой момент энергосбережения – это учет этих самых ресурсов, который невозможно произвести без приборов учета. В данном случае важно наличие как общедомовых, так и индивидуальных счетчиков. Дело в том, что данные по ОДПУ получаются довольно усредненные, ведь в одной квартире ресурса потребляют больше, в другой – меньше. Большая проблема у нас в городе с проживанием незарегистрированных граждан. Именно поэтому нужны еще и индивидуальные счетчики, которые, как требует законодательство, должны быть установлены во всех жилых помещениях. Впрочем, кроме объема потребленных ресурсов коллективные приборы учета позволяют контролировать их параметры – давление, температуру и т.д., которые жильцы могут регулировать по своему усмотрению. Особенно актуально это для учета тепловой энергии, которая поступает в дом. Для сравнения: сейчас мы оплачиваем счета за то тепло, которое дает генерирующая компания, но в таких объемах оно до потребителя не доходит, так как  потери при транспортировке неизбежны. Отмечу, что жильцам домов, в которых будут установлены тепловые приборы учета, не придется оплачивать услуги отопления круглый год – счета им выставят лишь за фактическое потребление.

– Можно ли реально сэкономить на оплате жилищно-коммунальных услуг, установив ОДПУ?

– В данном случае однозначно ответить сложно: смысл устанавливать коллективные приборы учета, безусловно, есть, чтобы не платить по нормативу, а по поводу экономии – вопрос риторический. К сожалению, ни управляющие компании, ни ресурсоснабжающие предприятия не могут решить проблему с воровством ресурсов в жилом фонде. Недавно мы завершили проведение технического аудита, выявили факты воровства – виновные были наказаны, но вряд ли это поможет нам полностью урегулировать ситуацию. Масла в огонь подливают и проживающие на съемных квартирах работники газовой компании, которые не имеют местной регистрации. Понятно, что переливы воды, например, в этих квартирах будут гораздо выше, чем начисляется, потому что, как правило, в таком жилье потребление ресурсов за отсутствием индивидуальных счетчиков рассчитывается по нормативу.

– Есть ли в нашем городе положительные примеры из числа тех домов, которые уже оборудованы узлами учета?     

– В плане снижения квартплаты пока реальных примеров у нас нет, так как жильцы тридцати домов, где уже установлены ОДПУ, до сих пор не приняли их в состав общедомового имущества. Кроме того, надо понимать, что общедомовые нужды не снизят, а напротив, увеличат суммы в квитанциях по ЖКУ. Только вот насколько – вопрос, держать под контролем который с 
1 января 2013 года помогут лишь коллективные приборы учета. Но одну немаловажную проблему  нам решить все-таки удалось – в домах, оборудованных ОДПУ, после обнаружения переливов, нам удалось выявить квартиры, где были установлены индивидуальные водосчетчики, не соответствующие необходимым техническим характеристикам, – проще говоря, не пригодные для использования – намагниченные, не прошедшие поверку. У нас, к сожалению, многие люди пока путают воровство с экономией.

– Как будет производиться расчет?

– Сначала из показаний общедомового прибора учета вычтут сумму показаний всех индивидуальных счетчиков, имеющихся в квартирах дома, и нормативы по квартирам без ПУ. Затем полученный остаток объема ресурса будет разделен между всеми жилыми помещениями в зависимости от занимаемой ими площади. Если дом не оборудован коллективным прибором учета, общие показания складываются из установленного норматива и площади всех помещений, включая чердаки, подвалы, колясочные и лестничные клетки. Признаться, по этому поводу у нас к законодателям очень много вопросов, и с некоторыми из пунктов документа мы не совсем согласны.

– А если в доме находится какая-либо организация, магазин – не получится так, что жильцы будут оплачивать их расходы как общедомовые?

– На сегодняшний день действующее законодательство определило четкую модель распределения общедомовых нужд, а также обязало всех, в том числе предпринимателей и юридических лиц, установить приборы учета на своих объектах. Таким образом, если в доме расположен магазин, например, потребленные им ресурсы исключаются из всех полученных показателей по ОДН. Далее расчет производится так же, как с жильцами – общедомовые нужды его владелец оплатит пропорционально занимаемой площади.  

– Кто должен установить ОДПУ в наших домах и за чей счет это будет сделано?

– Чтобы в доме появился коллективный прибор учета, жильцам в первую очередь, необходимо провести общее собрание, где они должны вынести решение о его установке и определить порядок, после чего обратиться в управляющую компанию. От имени жильцов УК занимается всеми вопросами по разработке проекта, составления сметной документации, выдачи технических условий. Монтажом оборудования займется организация, имеющая разрешение на осуществление этого вида деятельности. В ситуации, которая сейчас сложилась в Воркуте, когда население довольно пассивно относится к данному вопросу, обязательства по установке счетчиков переходят к ресурсо-
снабжающим организациям. При этом решение собрания собственников жилья уже не потребуется, а вот все расходы по установке все равно придется взять на себя потребителям. Исключение составляет лишь неприватизированное жилье – все расходы по этим квартирам возьмет на себя муниципалитет. Расходы на ОДПУ распределяются между всеми жильцами, для этого в квитанциях появится новая графа «целевой сбор».

– Сколько в среднем получится?

– Суммы будут разные, в зависимости от количества квартир и системы коммуникаций – возможно, в доме не один ввод водоснабжения, а, значит, ОДПУ потребуется больше. Если брать усредненные цифры – для жителей пятиэтажного стоквартирного дома установка трех приборов учета (горячего и холодного водоснабжения, теплосчетчик) обойдется от 5000 рублей, в зависимости от занимаемой жилплощади. В целом по дому – около 500 тысяч рублей. Важно отметить, что в эту сумму входит не только стоимость самих, замечу, качественных приборов учета, но и разработка всей необходимой документации, работы по их монтажу и затраты на приобретение  вспомогательных материалов.

– Чего ожидать тем, у кого таких приборов в доме не окажется на первое января?

– Каких-либо административных мер законом не предусмотрено, но, скорее всего, в ближайшем будущем произойдет резкое увеличение нормативов, и оплачивать ЖКУ таким образом станет крайне накладно для потребителей. Однако, под действие закона не попадают аварийные и ветхие дома, подлежащие сносу, а также дома с мощностью потребления электроэнергии до 5 кВт или тепловой энергии до 0,2 Гкал в час. То есть жильцам в этих домах придется платить по нормативу вне зависимости от их желания.

– Первый «опыт» оплаты общедомовых нужд за электроэнергию уже вызвал волну недовольства жителей города. Многие просто отказываются платить по этим счетам…

– Так вопрос не должен стоять вообще. Оплату расходов по ОДН на собственников и нанимателей жилья возложило федеральное законодательство, и нам придется это делать, поскольку мы живем в правовом государстве. К неплательщикам будут применяться такие же санкции, как и при отсутствии платежей по квартплате. Кстати, на сегодняшний день ОДН уже оплачивают в  Кемеровской, Ростовской, Владимирской, Архангельской, Костромской,  Ярославской областях, Приморском, Камчатском и Хабаровском краях и республике Марий Эл.

Текст: Елена Крышмар
Фото: Дмитрий Лошанков
ЗАПОЛЯРКА-онлайн.рф