Как добиться снижения кадастровой стоимости земли и прочей недвижимости

Налоги с земельных участков и объектов недвижимости рассчитываются на основе кадастровой стоимости, с которой собственник может быть не согласен. Как добиться ее снижения? Об этом БНК рассказала и.о. начальника отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми Галина Зиновьева.

– Первым делом необходимо узнать стоимость объекта недвижимости. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», в офисе Росреестра или многофункциональном центре, обратившись лично с запросом о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью объекта недвижимости или земельного участка, он может оспорить ее в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом Управлении Росреестра в субъектах России.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии являются недостоверность сведений об объекте недвижимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ВНИМАНИЕ! Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в комиссию. Физические лица могут выбирать — обращаться сразу в суд или сначала в комиссию.

В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка необходимо подать заявление о пересмотре с приложением следующих документов:

• кадастрового паспорта объекта недвижимости;
• нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается собственником;
• документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• положительного экспертного заключения (отчета), подготовленного независимым оценщиком, в случае, если заявление подается о признании кадастровой стоимости равной рыночной.

Без этих документов заявление к рассмотрению не принимается.

В семидневный срок с момента поступления заявления комиссия должна направить на ваш адрес уведомление о принятии заявления к рассмотрению и в течение месяца рассмотреть его (ч. 21-22 ст. 24.19 Закона № 135-ФЗ).

Установление судом рыночной стоимости объекта недвижимости или земельного участка должно являться основанием для того, чтобы орган кадастрового учета в обязательном порядке внес такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента поступления документов в орган кадастрового учета.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости по решению комиссии или суда, согласно статье 24.20 Закона об оценочной деятельности, новый размер применяется с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

БНК